金融街2024年报：营收增长51%但净亏111亿 加速资产盘活应对挑战

4月28日，金融街控股（000402.SZ）发布2024年度报告，呈现"增收不增利"的显著特征。年报显示，公司全年实现营业收入190.74亿元，同比增长51.47%；但归母净利润亏损达110.83亿元，同比扩大469.69%。截至报告期末，公司总资产1216.32亿元，同比下降15.75%。

核心业务表现

房地产开发：

营收167.2亿元（+65.98%），其中住宅产品占比95.6%

实现销售签约额194.5亿元，北京房山金悦郡等项目完成整售

持有型业务：

物业租赁收入17.29亿元（-5.28%）

资产管理业务息税前利润12.4亿元

区域布局：

京津冀区域贡献营收占比超60%

长三角、珠三角区域销售增速显著

亏损原因解析

毛利率下滑：主力项目利润空间收窄

资产减值计提：部分项目估值调整

资产处置亏损：存量资产盘活过程中产生损失

战略调整举措

现金流管控：

连续6年保持经营性现金流为正（59.98亿元）

严控营销及管理费用支出

资产优化：

全年处置低效资产规模超40亿元

推进北京、上海核心区域存量项目盘活

发展转型：

2025年重点布局五大城市群中心城市

探索城市更新、长租公寓等新兴业务模式

公司管理层表示，虽然当前面临业绩压力，但通过持续优化资产结构和债务规模（有息负债较年初下降18%），已为业务转型奠定基础。未来将重点培育轻资产运营能力，通过"开发+持有"双轮驱动重塑盈利模式。

市场分析指出，金融街在商务地产领域的存量资源优势仍然显著，如何通过运营效率提升实现资产价值释放，将成为其扭亏为盈的关键。随着核心城市商业地产市场逐步回暖，公司持有型业务的收益稳定性有望增强。